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                                                                          • 地 址:石家庄北收费站东行一公里
                                                                          景观知识
                                                                          查看分类
                                                                          绿城景观成本控制

                                                                          景观设计越来越多的受到开发商的重视,越来越多的企业希望通过加大对景观的投入来吸引和取悦客户,但是景观投入是一个无底洞,如何更好的控制景观成本是一个难点和记|首页和记|首页。下面请看绿城的景观成本专项分析和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                           

                                                                          一和记|首页、项目概况

                                                                           

                                                                          1.选取项目地理位置

                                                                           

                                                                          上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处和记|首页和记|首页和记|首页,距浦东世纪公园约1000米,项目占地约18万平方米和记|首页和记|首页,地块为梯形和记|首页和记|首页和记|首页。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道)和记|首页。

                                                                           

                                                                          2.选取项目总体规划

                                                                           

                                                                          小区占地面积为18万平方米和记|首页,总建筑面积约47万平方米和记|首页,园区绿化率约50%和记|首页,由32幢10层 ~ 28层的小高层和记|首页、高层住宅楼组成?和记|首页?⒔ㄉ璺秩?和记|首页,其中:

                                                                           

                                                                          一期(西南块)建筑面积约18.87万平方米,1079户,于2004年10月交付和记|首页;

                                                                           

                                                                          二期(东南块)建筑面积约13.7万平方米和记|首页和记|首页和记|首页,737户和记|首页和记|首页,于2005年11月交付和记|首页;

                                                                           

                                                                          三期(北块)建筑面积约14.7万平方米,815户和记|首页和记|首页,于2007年8月交付和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          每期带一地下车库和记|首页,车位比例一期较低和记|首页,约为50%和记|首页和记|首页,二和记|首页、三期较高和记|首页和记|首页,约为100%,统算车位比例约为70%。

                                                                           

                                                                          3.选取项目布局概述

                                                                           

                                                                          整个小区围绕中心广?和记|首页。ê崴?、游泳池)和记|首页,共分为5个独立组团和记|首页和记|首页,即:风荷苑、海棠苑和记|首页和记|首页、百合苑、丹桂苑和记|首页、玉兰苑和记|首页和记|首页。组团高出地坪约1.7米,错落出3个层次和记|首页和记|首页、功能用途不同的立体自然空间和记|首页和记|首页和记|首页。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共10个出入口)相连和记|首页,车辆进出便利畅通和记|首页和记|首页。每幢住宅均设2个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似和记|首页,只是尺寸略小和记|首页??悸堑匠盗究赡芩媸本≌ナ?,带来躁音和记|首页、尾气污染等问题和记|首页,在设计上采取三个措施:

                                                                           

                                                                          ① 住宅楼高出道路约1.7米和记|首页和记|首页;

                                                                           

                                                                          ② 与道路之间用乔木和记|首页、灌木和记|首页和记|首页、绿地相隔约3米和记|首页和记|首页;

                                                                           

                                                                          ③ 车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木和记|首页、植物覆盖,增加美观和记|首页和记|首页、隔离效果。

                                                                           

                                                                          组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景和记|首页、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。

                                                                           

                                                                          中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约5米和记|首页,会所和记|首页、花园和记|首页、游泳池和记|首页、网球场掩映于绿林水景之中和记|首页和记|首页,为全体住户提供一个交流、休憩和记|首页、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          二、成本分析

                                                                           

                                                                          1.总体分析

                                                                           

                                                                          上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景和记|首页和记|首页、水电及附属设施)面积约为35000平方米;软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元和记|首页。总景观面积约为95000平方米和记|首页和记|首页,折合575元/㎡。

                                                                           

                                                                          由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%和记|首页和记|首页,道路建造费19%,特色铺装、小品和记|首页和记|首页和记|首页、凉亭等其他构件11%和记|首页和记|首页,水景8%和记|首页,室外照明水电6%和记|首页和记|首页和记|首页,此五项合计占造价的81%和记|首页。是成本控制中应重点关注部分和记|首页和记|首页。总体分析表详见表1。

                                                                           

                                                                          表1:总体景观成本分析

                                                                           

                                                                          2.分类分析

                                                                           

                                                                          (1)软景

                                                                           

                                                                          软景部分造价为2032万元和记|首页和记|首页,其中:成本投入量最大的为中等乔木和记|首页和记|首页和记|首页,占绿化部分投入成本的35%和记|首页和记|首页,第二的为大乔木及名贵树种费用和记|首页,占总成本的15%和记|首页,第三的为小灌木和记|首页和记|首页,投入比例为16.03%和记|首页和记|首页,以上三个部分总投入比例合计为66%和记|首页,占成本的一半以上和记|首页。也是重点关注区域和记|首页。从面积分配比例来看和记|首页和记|首页和记|首页,

                                                                           

                                                                          灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1和记|首页,

                                                                          乔木:灌木和记|首页和记|首页和记|首页、草坪面积比为1.3:1:1.2,成本投入比为6:2:1和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          软景绿化部分详见表2和记|首页和记|首页和记|首页和记|首页、表3、表4和记|首页。

                                                                           

                                                                           

                                                                          表2:绿化汇总比较

                                                                           

                                                                          表3:软景绿化分析

                                                                           

                                                                          表4:前十类大量苗木品种成本投入分析

                                                                           

                                                                          此项目树木的品种多样和记|首页,营造出不同的效果。值得注意的是和记|首页和记|首页,以上苗木和记|首页、种植土价格为南京本地价格,上海地区价格约高20%~30%。

                                                                           

                                                                          (2)硬景

                                                                           

                                                                          硬景部分造价为3435万元和记|首页和记|首页,面积约为35000平方米。占总造价的63%和记|首页,按景观总面积计算和记|首页,折合361元/㎡和记|首页。按硬景部分面积计算和记|首页,折合981元/㎡和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          硬景分析详见表5和记|首页和记|首页、表6和记|首页。

                                                                           

                                                                          表5:硬景分析

                                                                           

                                                                          表6:道路分析

                                                                           

                                                                          (3)特色铺装、雕塑和记|首页、凉亭等构件

                                                                           

                                                                          特色铺装种类较多和记|首页,有廊架和记|首页和记|首页、木地台、水景墙和记|首页、旱景墙、台阶等内容,其做法多样和记|首页和记|首页和记|首页,结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品和记|首页和记|首页、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”和记|首页、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为39元/㎡和记|首页和记|首页。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7和记|首页、表8、表9和记|首页。

                                                                           

                                                                          表7:特色铺装分析

                                                                           

                                                                          表8:建筑小品分析

                                                                           

                                                                          (4)围墙

                                                                           

                                                                          围墙造价折合景观总面积为20元/㎡和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          (5)网球场

                                                                           

                                                                          网球场造价折合景观总面积为7.3元/㎡和记|首页和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          3.主要景观成本分配比例

                                                                           

                                                                          表9:主要景观成本分配

                                                                           

                                                                          本部分造价占整个景观造价的82%和记|首页,其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%和记|首页和记|首页,但造价比例却占总造价的29%和记|首页,此部分为整个小区景观的重点和记|首页,设计及布局方案要能突出和记|首页和记|首页和记|首页,使人见到眼前一亮和记|首页,增加小区卖点和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          (1)主入口部分景观分析

                                                                           

                                                                          表10:入口部分景观成本分析

                                                                           

                                                                          此部分景观面积约为4000㎡和记|首页,硬景包括凉亭和记|首页和记|首页、水景和记|首页、水景墙、圆形铺装和记|首页、景石和记|首页、水电、雕塑、标志系统和记|首页和记|首页、大门等和记|首页,软景包括行道树(银杏和记|首页和记|首页、香樟和记|首页、橘子树和记|首页、广玉兰等)和记|首页和记|首页和记|首页;主入口造价约为602万元,占总造价比例为11%和记|首页和记|首页,折合主入口面积为1505元/㎡,折合景观总面积为63元/㎡;其中硬景约为430万元和记|首页,折合主入口面积为1075元/㎡,折合景观总面积为45元/㎡和记|首页和记|首页,其中软景约为172万元和记|首页和记|首页,折合主入口面积为430元/㎡,折合景观总面积为18元/㎡和记|首页。

                                                                           

                                                                          (2)会所周边景观部分:

                                                                           

                                                                           

                                                                          此部分景观面积约为6000㎡和记|首页和记|首页和记|首页,硬景包括水景、水系和记|首页、圆形铺装、景石和记|首页和记|首页、水电和记|首页和记|首页、假山和记|首页、游泳池、木平台和记|首页和记|首页、台阶和记|首页和记|首页、人行便道等,软景包括行道树(特大海枣和记|首页、香樟和记|首页和记|首页、橘子树、?;ê图莬首页、桂花和记|首页和记|首页、合欢和记|首页、马褂木等);会所周边景观造价约为1002万元和记|首页,占总造价比例为18%,折合会所周边景观面积为1670元/㎡和记|首页,折合景观总面积为105元/㎡和记|首页和记|首页,其中硬景约为820万元和记|首页,折合会所周边景观面积为1367元/㎡和记|首页,折合景观总面积为86元/㎡和记|首页和记|首页,其中软景约为182万元,折合会所周边景观面积为303元/㎡,折合景观总面积为19元/㎡和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          表11:会所周边景观成本分析

                                                                           

                                                                          (3)宅间景观部分:

                                                                           

                                                                           

                                                                          此部分景观面积约为53000平米和记|首页和记|首页,硬景包括水景和记|首页、廊架和记|首页、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装和记|首页、景石和记|首页、水电和记|首页和记|首页、背景音乐和记|首页、台阶和记|首页、汀步和记|首页、人行道和记|首页、人行便道和记|首页和记|首页、游乐设施和记|首页和记|首页、健身器材等,软景包括行道树(榉树、香樟和记|首页、银杏和记|首页和记|首页、橘子树和记|首页和记|首页、雍图莬首页;ê图莬首页、桂花和记|首页、合欢和记|首页、乐昌含笑和记|首页和记|首页、红叶李和记|首页、西府海棠和记|首页、垂丝海棠和记|首页、广玉兰和记|首页、马褂木等)和记|首页和记|首页;宅间景观造价约为2883万元和记|首页和记|首页,占总造价比例为53%和记|首页和记|首页,折合宅间景观面积为544元/㎡和记|首页,折合景观总面积为310元/㎡和记|首页,其中硬景约为1209万元和记|首页和记|首页和记|首页,折合宅间景观面积为230元/㎡和记|首页和记|首页,折合景观总面积为130元/㎡和记|首页和记|首页和记|首页,其中软景约为1674万元,折合宅间景观面积为315元/㎡,折合景观总面积为180元/㎡和记|首页和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          表12:宅间景观成本分析

                                                                           

                                                                          三和记|首页和记|首页、小结

                                                                           

                                                                          1.上海绿城项目绿化的特点

                                                                           

                                                                          (1)在没有坡地的条件下人工造出坡地,给人浑似天成。同时和记|首页和记|首页和记|首页,土方需要量自然变大和记|首页,引起成本提高和记|首页。

                                                                           

                                                                          (2)绿化占地面积达到项目总用地的50%和记|首页,极大满足了人们对环境的美好追求和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          (3)按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次和记|首页,高大乔木、中等乔木和记|首页、小乔木、大灌木、地被、花卉和记|首页、藤本交错搭配和记|首页。

                                                                           

                                                                          (4)充分利用植物的优点软化硬质的构筑物,如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎春和记|首页、紫藤和记|首页和记|首页、凌宵、扶芳藤和记|首页、藤本月季等和记|首页。

                                                                           

                                                                          (5)利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉和记|首页。

                                                                           

                                                                          (6)在施工过程中严格要求必须全冠苗木,充分保留苗木的原有的形态和记|首页和记|首页,在选用苗木时和记|首页和记|首页和记|首页,有专业工程师挑选优质苗木和记|首页。

                                                                           

                                                                          (7)细节体现项目的高水平管理和记|首页,在细节中达到景观效果的最大化和记|首页,如在自行车库入口大量栽植迎春和记|首页、云南黄素馨、凌宵和记|首页、紫藤等植物和记|首页,给人以山穷水尽疑无路和记|首页,柳暗花明又一村的感觉和记|首页。

                                                                           

                                                                          (8)人性化配置植物和记|首页,落叶与常绿交错搭配和记|首页,四季鲜花绽放,楼房边种植大量高低错落的植物和记|首页,增加人的私秘性和记|首页,同时弱化楼房构筑物的硬度和记|首页。

                                                                           

                                                                          (9)常言道“三分种,七分养”和记|首页和记|首页,对于绿化工程而言,上海绿城项目能取得如此佳的绿化效果和记|首页和记|首页,很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍和记|首页和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          2.在绿化工程中应注意的问题:

                                                                           

                                                                          (1)质量第一和记|首页、绿化效果第一的方针和记|首页,在增加绿化工程造价有限的条件下,绿化效果最大的优化,能快速提升一个项目的赢利。在项目最初整体规划方案设计时和记|首页,就要考虑到绿化景观工程的布局问题和记|首页,如出入口的设置和记|首页、道路的布置、分期开发等问题。

                                                                           

                                                                          (2)尽量选择乡土及适合本地的植物,那些热带植物如海枣并不能在南京生长的很好,一副病泱泱的形态和记|首页和记|首页和记|首页,绿化效果能好到哪去呢和记|首页?所以在南京地区的项目不能完全照搬上海模式和记|首页,要根据南京地区的气候和记|首页、土质条件等因素选择适合本地的苗木和记|首页和记|首页,否则和记|首页和记|首页和记|首页和记|首页,花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂和记|首页,达不到预期的效果和记|首页。

                                                                           

                                                                          上面成本分析中已说了,三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%和记|首页和记|首页,而数量上只占大乔木总棵数的0.7%和记|首页。树种选择正确和记|首页,会起到画龙点睛的效果,相反则会得不偿失『图莬首页?梢曰挥眯鼐?3-65厘米和记|首页和记|首页、高7-8米、冠径7-8米的单干金桂(嫁接银杏、古香樟、石楠和记|首页和记|首页、红继木古桩)或胸径18-20厘米和记|首页、高5-6米、冠径7-8米的单干紫薇和记|首页;

                                                                           

                                                                          (3)施工过程必须按照先后顺序进行和记|首页,道路和记|首页、管网和记|首页、构筑物没有完成时就进行绿化施工和记|首页和记|首页,绿化效果出来时又进行开肠破肚和记|首页,绿化效果就根本无法保证和记|首页和记|首页和记|首页,这也象本末倒置的做法和记|首页和记|首页。这要求组织好施工工序和记|首页和记|首页和记|首页和记|首页和记|首页,协调各工种的配合,还要选择好苗木的种植季节,在保证整体售房和记|首页、交房时间要求时和记|首页和记|首页,减少苗木额外养护费用和记|首页、死苗重栽的发生和记|首页,以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果和记|首页和记|首页。

                                                                           

                                                                          四、成本分配建议

                                                                           

                                                                          1.苗木选择

                                                                           

                                                                          在绿化成本比例各树种的搭配上,在注重效果一致的前提下,选用质量好和记|首页、价格低的树种,可以节省费用和记|首页。

                                                                           

                                                                          (1)行道树选择:上海绿城的主要道路选用乐昌含笑代替香樟作为行道树和记|首页,成本下降40%;

                                                                           

                                                                          (2)主入口广场及会所周围道路行道树不选用上海绿城的大银杏(胸径30-800px)及大榉树(胸径20-550px),而用嫁接银杏(胸径18-500px)和朴树(胸径15-400px),成本能下降40%和记|首页和记|首页;3株特大海枣(棕高4.5、胸径53-1375px)选用古香樟(胸径63-65厘米和记|首页、高7-8米和记|首页和记|首页、冠径7-8米)和记|首页和记|首页,成本下降40%和记|首页;

                                                                           

                                                                          (3)花岗岩车行道的行道树香樟(胸径14-15厘米和记|首页和记|首页、高4-5米和记|首页和记|首页和记|首页、冠径3-3.5米)换成乐昌含笑(胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米),成本下降30%和记|首页;

                                                                           

                                                                          (4)大灌木多选用冠径在2.6-3.0m的大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球和记|首页、金叶女贞球和记|首页和记|首页、木槿和记|首页和记|首页、孝顺竹和记|首页和记|首页、佛肚竹、红继木球和记|首页和记|首页、刚竹等比石楠球和记|首页和记|首页、南天竹、、含笑球和记|首页和记|首页、垂丝海棠、西府海棠好得多和记|首页,成本下降30%和记|首页;

                                                                           

                                                                          (5)丛生金桂使用四季桂代替和记|首页和记|首页,成本下降30%和记|首页和记|首页;至于小灌木的面积小于绿化面积的25%和记|首页,增加草坪面积和记|首页,成本能下降20%和记|首页。

                                                                           

                                                                          2.养护费用

                                                                           

                                                                          选择一个好的施工队伍和养护队伍非常关键,它能决定最后的绿化效果如何和记|首页。这里所指好的施工队伍并不是指这个施工单位资质有多高,以前项目做的项目非常多,这里强调的是这个单位做的精品有多少和记|首页,特别要强调这个单位的养护水平和记|首页,绿化从来都是“三分种、七分管”,上海绿城能有这样的效果和记|首页,80%取决于它的养护水平和记|首页。

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